よくあるご質問
よくある質問への回答
Farmland LP は高品質な従来の農地を取得し、持続可能な農法を用いた有機作物および永久作物への土地の変換と管理を通じて価値を付加する、実資産ベースのファンドです。有機作物市場は拡大しており、一般的にオーガニックの需要は供給を大幅に上回っています。
歴史的に米国の農地は投資家に対し、実物資産クラス(real asset class)で11％というトップクラスの年次有利子負債と無相関収益率を実現してきました。私たちは価値にして１憶六千万ドル超の二つのファンドで15,000エーカー以上の農地を運営する農地管理のリーディングカンパニーです。当社は２００９年に設立され、投資家への魅力的な財務リターン（Fund I ， 69.7%ネット）とエコシステムのポジティブなリターン（46.7％）の両方で2重の収益リターンを提供します。
Farmland LP は豊かな水と豊かな気候を有する高品質な農地を購入しています。ファンドはオレゴン州のウィラメットバレーとワシントン州ワラワラに農地を所有しています。ファンドIIについては今後、これらの同じ地域で追加の土地を取得する予定です。
米国内の全農地の価値は約3兆3,000億ドル。これは、全米のオフィスビルや集合住宅に匹敵する価値です。農地の大半は個人や家族が所有しており、機関投資家が所有しているのはわずか1％程度です。また、農地の40%は他の農家に貸し出されている。
米国の農地の半分以上は、トウモロコシと大豆の2つの商品作物だけを栽培しています。対照的にFarmland LPの45人の農場運営チームはトマト、カボチャ、ブルーベリー、ワイン用ぶどうなどの高価値のオーガニック作物および永久作物の栽培に焦点を当てています。さらにそのオプションによりファンドへのリターンが高くなる場合は他のオーガニック農家にも土地をリースします。
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Farmland LP は認定投資家および機関投資家に開放されています。認定された投資家とは法令上の「人」、「個人」という解釈において以下の者を含みます。i)過去２年で各年＄２０万ドル（配偶者と合算の場合は＄３０万ドル）超の収入があり、当年も同等の収入が望める者、ii) 単独で、または配偶者と一緒に（本人の主要な居住地の価値を除く）、100万ドルを超える純資産を持っている。
その他に認定投資家としてのカテゴリー有。(以下の項目を含む、当人に関連の可能性あり)i)＄500万ドル超の総資産を有し、精通した人物によって特定の証券購入を目的とするために形成されたものではない任意の信託、またはii) すべての株式所有者が認定投資家である団体。この文脈において精通した人物とは、この人物が、将来の投資のメリットとリスクを評価するために、金融やビジネスの問題に関する十分な知識と経験を持っていること、またはこの人物が証券を提供する会社やプライベートファンドから信用を得るに値する人物であるかということを意味します。
認定投資家としての資格がある場合、最低投資額は個人の場合5万ドル、機関投資家の場合は100万ドルです。
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農地は長期的な資産であり、将来の農地を持続可能な農法の有機作物に転換することで付加価値を付けるには、何年も掛かる可能性があります。たとえば、オーガニック認証プロセスには3年かかる場合があり、オーガニックブルーベリーやワイン用ぶどうなどの永続的な作物を植えるには、キャッシュフローを生成するのに3～5年かかる場合があります。とはいえ、2～3年後からできるだけ早くキャッシュフローを配分します。ファンドIIでは、ファンドが終了する際に、投資者が大部の収益を意識するよう期待しています。Farmland LPでの投資は、長期投資であって、ファンドの資産が売り出され、ファンドが投資者に配る時、限定の流動選択はファンドの終了より優先するものとします。
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