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投資の概要
農地を所有することは何千年にもわたって成功してきた戦略であり、平時には実質的な収入を得られ、建築ブーム時には多額の利益を得られ、悪い時には食料や住居の安全を確保することができます。
投資として、農地は歴史的に魅力的で、多様性があり、安全で、インフレヘッジされたリターンを、現在のキャッシュフローと長期的な資本増加の両方で提供してきました。
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将来の需要のドライバー
増大する世界の食糧需要を満たすためには、2050年までに農業生産高を2倍にする必要がありますが、1950年に比べれば1人当たりの肥沃な農地は3分の1にしかなりません。しかし、現在の農業生産は需要に追いついていません。例えば、世界の穀物消費量は、過去10年間で総生産量を上回っています。
世界の農地面積は、開発、土壌・水の枯渇、土壌塩分濃度の上昇などにより減少しています。一方で、人口増加、食肉需要の増加（飼料用穀物の追加需要）、バイオ燃料生産によるトウモロコシなどの消費義務化などにより、農地生産の需要が増加しています。これらの要因により、良質な農地の長期的な価値が確保されています。
さらに、パートナーは、淡水の3分の2以上が灌漑に使用されていることから、気候変動と水の問題は食料生産と農地の価値に大きな影響を与えると考えている。U.C.バークレー校の最近の研究では、降水量の減少と積雪量の減少による水のタイミングのずれにより、カリフォルニアの農地の価値は「半分以上」低下すると予測しています。水と土壌に恵まれた農地は、このような変化によって世界中で経済的な利益を得ることができる。
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